買房有哪些流程？買房按揭需要的條件

買房有哪些流程

購房準備

購房前的準備主要要做到明確購房目的和準備買房資金。

購房評估

買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環(huán)境，對樓市進行分析，同時考慮購房區(qū)域、房屋類型，然后親身去看房。

選定房源

做好前期準備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

開發(fā)商資信查詢

業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，所以，在買房時要看七證：（1）是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，（2）是國有土地使用證，（3）是建設(shè)規(guī)劃許可證，（4）是建設(shè)開工許可證，（5）是預(yù)售許可證，（6）是銷售許可證，（7）是銀行按揭協(xié)議書。

簽訂購房合同

選中房屋，下面就是與房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確；違約責(zé)任的約定一定要對等；要慎簽“霸王合同”。

選擇付款方式

可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。

驗房

要注意驗收門窗、地板、頂棚、墻面、廚廁等，合格后才收貨。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進的房產(chǎn)，只有在進行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。

簽訂物業(yè)管理條約

作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理條約》，詳細了解你應(yīng)該享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

購房公證保險

買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

買房按揭需要的條件

一般來說，購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

所以，申請貸款的條件有一下幾點：

1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

3、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

4、同意用所購住房做抵押。

同時還需要提供一下的資料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。

3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。