古代樓市調(diào)控政策后唐朝廷曾試圖打壓房屋價(jià)格

2017-03-09 18:34:44　　來源：360常識(shí)網(wǎng)　　熱度： ℃

導(dǎo)語：賣房先問親鄰在宋朝買房，與元、明、清三朝一樣，都是先立契，就是簽合同，再輸錢，就是契稅，最后印契，就是請(qǐng)有關(guān)部門在合同上蓋章。

賣房先問親鄰

在宋朝買房，與元、明、清三朝一樣，都是先立契，就是簽合同，再輸錢，就是契稅，最后印契，就是請(qǐng)有關(guān)部門在合同上蓋章。

事實(shí)上，在買賣雙方簽合同之前，還有一道手續(xù)，叫遍問親鄰。宋太祖時(shí)期有明文規(guī)定：凡典賣、倚當(dāng)物業(yè)，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，他人并得交易。可見，賣方在賣房之前，不僅要得到家人和族人的首肯，還要得到鄰居的首肯。這種首肯不能只是口頭容許，正規(guī)的做法是“依賬取問”，就是拿一個(gè)小本子列個(gè)“問賬”(元代叫問貼)，把親戚鄰居的名字都列在上面，并寫明我想賣房的理由，以及想賣多少錢然后先交給賣房人的親戚，如果他們拒絕，再去找鄰居，問問他們是否愿買。總而言之，問賬上密密麻麻列滿了大家的簽名，才有權(quán)把房子賣給別人，否則就是違法，族人四鄰就有可能去舉報(bào)。

帝制時(shí)代的廉租房

古時(shí)也有廉租房，但都是民間性質(zhì)的。唐宋時(shí)期，廉租房主要來源于寺觀。寺觀的土地是政府劃撥的，建房的資金是信民捐獻(xiàn)的，歷年的房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用可以從香火錢里沖銷。唐憲宗元和年間，白居易進(jìn)京趕考，前后兩個(gè)月，就一直租居在一個(gè)叫華陽觀的道觀里，因?yàn)槟抢锓孔獗阋恕Ｋ纬男翖壖玻缒旮敖鸪卸佳嗑?yīng)試，為了省錢，住的是現(xiàn)在北京的憫忠寺。

明清時(shí)期，又多了個(gè)廉租房的來源，那就是會(huì)館。會(huì)館是異鄉(xiāng)人在客地建的聚會(huì)場(chǎng)所，凡是像樣的會(huì)館，都有戲臺(tái)、議事廳，以及客房。客房是為旅居在外沒有住處的同鄉(xiāng)準(zhǔn)備的，租金非常便宜。

后唐的樓市調(diào)控

后唐莊宗李存勖頒發(fā)過一道赦令：其空閑有主之地，仍限半年，本主須自修蓋，如過限不見屋宇，亦許他人占射。后唐明宗李嗣源也有類似規(guī)定：諸色人等置到田地，并限三個(gè)月內(nèi)修建蓋造，須見次第。這兩條很像我們國(guó)土部的《閑置土地處置辦法》，只不過我們規(guī)定的閑置時(shí)限是兩年，后唐規(guī)定的是半年和三個(gè)月。

后唐通過禁止捂地來平衡供需，收到了打壓房?jī)r(jià)的奇效。盛唐時(shí)期，有個(gè)馬周在長(zhǎng)安購(gòu)買房基一畝，花了銅錢200萬，而在后唐的首都洛陽，連店基地，每畝價(jià)錢七千，房?jī)r(jià)大幅下降。