公攤面積其實(shí)就是在1995年引進(jìn)內(nèi)地并普遍實(shí)行的，在1995年后買(mǎi)房都是需要公攤面積的，而且公攤面積這一說(shuō)法目前是只有中國(guó)有，就算真的取消公攤面積，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在其他地方提高房?jī)r(jià)的。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、1995年的房子有公攤面積嗎？
2、公寓公攤大怎么向客戶(hù)解釋
3、130平房子套內(nèi)才98公攤多少
1995年的房子有公攤面積嗎？
公攤面積是在1995年12月1日開(kāi)始執(zhí)行的，在之前是沒(méi)有公攤這個(gè)說(shuō)法的。
在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房子都要有公攤面積，世界上也只有中國(guó)才有。房產(chǎn)證上明明是100平米的房子，實(shí)際使用面積只有70平米，甚至更低，此舉讓購(gòu)房者十分詬病，購(gòu)房者花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的錢(qián)，買(mǎi)來(lái)的卻是有著公攤面積的房子。于是，大家要求取消公攤面積，按實(shí)際套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的呼聲越來(lái)越強(qiáng)了。
公寓公攤大怎么向客戶(hù)解釋
客戶(hù)反映公攤面積太大，你應(yīng)該告訴他：公攤面積說(shuō)到底是為業(yè)主服務(wù)的。如果一個(gè)24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設(shè)置一部電梯，你能想象早上八點(diǎn)多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說(shuō)明住宅的通風(fēng)和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理范圍內(nèi)的。
公攤面積國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的計(jì)算公式，權(quán)威部門(mén)是房管局，同一個(gè)樓層。建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。
130平房子套內(nèi)才98公攤多少
產(chǎn)證面積133平，套內(nèi)面積98平，公攤26.3%左右，說(shuō)實(shí)話，這個(gè)公攤稍微偏高。
我國(guó)對(duì)于公攤沒(méi)有明確具體的標(biāo)準(zhǔn)，但是一般來(lái)說(shuō)，不同的建筑類(lèi)型有一個(gè)大概的范圍：
一般多層建筑（七層以下，無(wú)電梯的樓，多為磚混結(jié)構(gòu)）的公攤面積在5%-12%之間。
小高層建筑的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層或者梯戶(hù)比較高的樓棟，公攤越小，梯戶(hù)比越高，公攤越小。
對(duì)于板樓，特別是品質(zhì)高的房子，公攤一般比較大。
高層的建筑，總高33層左右，一般的公攤會(huì)在15%-25%，還有的公攤大點(diǎn)的，有的公攤達(dá)到了30%。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源：360常識(shí)大全網(wǎng) http://m.tzbym.cn/
