定金是合同的履約金，是定金的話，肯定不行的，訂金的話，還是有可能的；中介費一般也不可以退的，中介費其實就是信息費，你通過中介找到了房子，就應該付中介費，你可以說貴，可以還價，但是付了就是付了，你當時沒還價就是認可了，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、跳過中介交易有風險嗎？
2、買房的定金怎么才能退
3、不通過中介可以把房子順利賣出么
跳過中介交易有風險嗎？
1、在中介簽過合同之后，中介都會操作很重要的一步，就是查詢房子有沒有隱性問題。
很多房子簽定合同時，業主是不說實話的。比如房子可能有民間借貸或者房子可能會處于查封狀態，這些問題都是遇到過的，后期差出來交易不了，直接解除合同。
2、中介是中間方，簽過合同后，買家交定金，業主押房本，防止房子一房兩賣。
中介簽過單子之后，買家是需要交定金的，而賣家押房本，這樣是防止一方后悔，違約是附有違約責任的。
3、中介可以保證買方的資金安全，防止購房中有陷阱。
有很多房子是需要買方解壓的，就是房子有貸款，賣房時需要買方的首付充當解壓款，如果雙方簽約怎樣能保證買方的資金安全是一個很大的問題。
綜合以上種種，為了保證自己的資金安全，還是找一個中間方比較好，本身中介費的比例來說并不算太高，能買的起房子不要舍不得一個兩個點的中介費。
買房的定金怎么才能退
原則不可以退，特定條件之下可以退，具體如下：
1、期房沒有預售證的前提下簽署的認購書，即使簽訂了認購書也可以退款，屬于開發商違規銷售在先。
2、交了定金而沒有簽訂認購書情況可以退，只有在五證齊全的情況下才可以簽署認購書，但是只交定金而沒有簽認購書時無約束力，代表不了雙方對此次交易打成共識。
3、跟開發商相關人員協商退款可以退，雖正常來說一旦交易就是按照法律程序走，但人情社會下，道德會影響到法律，需要通過一定技巧方法多樣，比如跟開發商實現提出申請，因為什么原因導致退款，在雙方協商，切記不可硬碰硬。
不通過中介可以把房子順利賣出么
主要看您所處城市，在一線城市，賣房買房通過中介機構是必然選擇，成交可以快速、價格合適、交易安全。而一些小城市就不必通過中介。
如果不通過中介，有以下方式可以迭擇：
1、當地人習慣用的房產交易網站；
2、直接張貼出售信息；
3、當地交易發布消息渠道；
4、廣播、電視交易廣告；
5、親朋好友傳播交易信息。
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