貸款購(gòu)房是很常見(jiàn)的一件事，但也有人買房直接全款，這種是可以要到發(fā)票的。那么，貸款購(gòu)房能退稅嗎？一起來(lái)看看360常識(shí)網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

本文目錄

1、貸款購(gòu)房有全款發(fā)票嗎

2、貸款購(gòu)房能退稅嗎

3、買房貸款貸不下來(lái)怎么辦

貸款購(gòu)房有全款發(fā)票嗎

貸款購(gòu)房有全款發(fā)票，但是需要等到購(gòu)房者辦理完按揭手續(xù)，開(kāi)發(fā)商收到按揭款后，所有的稅費(fèi)都交給國(guó)家后，開(kāi)發(fā)商才可以在地稅局的網(wǎng)站上幫用戶打印全額發(fā)票，一般來(lái)說(shuō)，如果是個(gè)人住房貸款的話，在交房前可以拿到全額發(fā)票。

購(gòu)房發(fā)票一般分為兩種，一種是全款購(gòu)房的發(fā)票，稱為全款發(fā)票，還有一種是按揭購(gòu)房的房票，稱為首付款發(fā)票，購(gòu)房者將該發(fā)票提交給相關(guān)貸款銀行，并辦理好貸款抵押手續(xù)后，銀行就會(huì)將所貸房款都發(fā)放給開(kāi)發(fā)商，相當(dāng)于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)形成貨幣交易兩清了，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是需要全額發(fā)票的。

貸款購(gòu)房能退稅嗎

貸款購(gòu)房能退稅，因?yàn)閭€(gè)人所得稅提供六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，其中就包含住房貸款利息。但是只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請(qǐng)退稅。

簡(jiǎn)而言之，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

此外對(duì)于所購(gòu)房屋是夫妻雙方購(gòu)房的，在進(jìn)行個(gè)人所得稅房貸利息專項(xiàng)附加扣除的時(shí)候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。并且在一個(gè)納稅年度內(nèi)，不能同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的專項(xiàng)扣除。

若是夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套房貸款的，婚后可以選擇其中一套由購(gòu)買方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對(duì)購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行抵扣。

買房貸款貸不下來(lái)怎么辦

1、想辦法補(bǔ)齊貸款。如果在交了首付款后，貸款沒(méi)有審批下來(lái)的情況，一定要想辦法補(bǔ)齊貸款的那一部分。購(gòu)房者應(yīng)該先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。

2、多咨詢幾家銀行。每個(gè)銀行的貸款政策和要求是不同的，在貸款時(shí)要向一些條件比較寬松的銀行申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)貸款之前，購(gòu)房者可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。每個(gè)銀行都有自己的房貸政策和規(guī)定，如果你只是在一家銀行申請(qǐng)貸款失敗的話，可以選擇一家別的銀行貸款試試看。

3、找擔(dān)保公司。找擔(dān)保公司來(lái)解決燃眉之急最后的辦法了。畢竟找擔(dān)保公司要多付很多利息和費(fèi)用。如果是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)不太好，才導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，但是又特別想買這套房子，購(gòu)房者可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。一般擔(dān)保公司的收費(fèi)都特別高，總會(huì)給你要一些額外的費(fèi)用。比如：手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。

4、退首付。如果貸款沒(méi)有辦下來(lái)，還沒(méi)有別的辦法來(lái)解決，就只能協(xié)商退首付款了。如果貸款辦不下來(lái)，是否能退首付是大家比較關(guān)心的，如果購(gòu)房者想直接退首付款，那就只能跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。