房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女嗎？

2016-02-09 10:22:41　　來(lái)源：360常識(shí)網(wǎng)　　熱度： ℃

導(dǎo)語(yǔ)：如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。

房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女嗎？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，很多父母為了給孩子減輕負(fù)擔(dān)，早早就幫他們買好了房。不過(guò)，父母可以把房子過(guò)戶給未成年子女嗎？

其實(shí)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。

房屋的所有權(quán)人更名，稱為過(guò)戶。過(guò)戶雖然需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過(guò)戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶費(fèi)要高出很多。

如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過(guò)戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子。

由此可見(jiàn)，父母把房子過(guò)戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。