電梯維修費(fèi)一般都是物業(yè)處的，而且電梯的維護(hù)保養(yǎng)也都是物業(yè)進(jìn)行的，如果電梯壞了是需要物業(yè)負(fù)責(zé)的，而且房屋維修基金也是可以拿來(lái)維修電梯的，具體可以看看360常識(shí)網(wǎng)帶來(lái)的介紹。
全文目錄
1、電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出
2、房屋維修基金可以修電梯嗎
3、換電梯業(yè)主怎么分?jǐn)?/p>
電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出
電梯維修費(fèi)用是物業(yè)出，因?yàn)殡娞莸木S護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。而且在交房的時(shí)候，業(yè)主也繳納了房屋維修基金，所以對(duì)電梯這種公用設(shè)施的維修，可以動(dòng)用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金的。
要?jiǎng)佑镁S修基金必須按照有關(guān)的管理規(guī)定，在動(dòng)用前必須由業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員一同決定。在由業(yè)主委員會(huì)把所要維修的項(xiàng)目以及維修預(yù)算貼在小區(qū)公示欄中，必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請(qǐng)。待申請(qǐng)審核通過(guò)之后，就會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶(hù)，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶(hù)分?jǐn)偂?/p>
房屋維修基金可以修電梯嗎
房屋維修基金可以修電梯。根本相關(guān)規(guī)定，凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，即維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。電梯屬于公告設(shè)施，所以是可以使用房屋維修基金的。
換電梯業(yè)主怎么分?jǐn)?/strong>
換電梯業(yè)主可以選擇均攤，或者按居住樓層分?jǐn)偅驗(yàn)楦邔邮褂妙l率比較高，所以需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用也更多，而一層住戶(hù)很少用，所以可以不列入分?jǐn)偯麊沃校溆喔鳂菍討?yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用的比例為：(居住樓層-1)*該層總戶(hù)數(shù)/用電梯的總層數(shù)*100%。
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